Α΄ΒΙ.ΠΕ Βόλου πωλείται εργοστάσιο εμβαδού 145.570m2

Το έργο περιλαμβάνει την πώληση οικοπέδου 200.380 m²  με 145.570 m² προς πώληση και 54.810 m² δυνητικά συμπεριλαμβανομένων, προσφέροντας επιλογές διαπραγμάτευσης περιουσιακών στοιχείων και μετοχών. ​

• Asset-deal: αγορά οικοπέδου και κτιρίων (145.570 m²). ​
• Συμφωνία μετοχών: απόκτηση οικοπέδου, κτιρίων και φωτοβολταϊκής εγκατάστασης 2MW (συνολικά 200.380 m²). ​

Τοποθεσία

Το οικόπεδο βρίσκεται στην καθιερωμένη 1η Βιομηχανική Περιοχή του Βόλου, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα και υποδομές. ​

• Βρίσκεται στη Θεσσαλία, κοντά σε σημαντικούς συγκοινωνιακούς κόμβους: λιμάνι (8 χλμ.), αεροδρόμιο (36 χλμ.), αυτοκινητόδρομο (12 χλμ.), σιδηρόδρομο (7 χλμ.).
• Βρίσκεται σε ζώνη με ανεπτυγμένους δρόμους, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, φυσικό αέριο και ευρυζωνικές ίνες οπτικών ινών. ​
• Εγγύτητα σε βασικούς βιομηχανικούς παίκτες όπως η MYTILINEOS. ​
• Η περιοχή καλύπτει 2.780 εκτάρια με περίπου 90 ενεργές επιχειρήσεις και 2.500 εργαζόμενους.
• Τα οφέλη περιλαμβάνουν στρατηγική τοποθέτηση μεταξύ Αθήνας και Θεσσαλονίκης, με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Ε75, τον σιδηρόδρομο και το λιμάνι. ​

Υποδομές

Η τοποθεσία προσφέρει προνομιακή τοποθεσία, σύγχρονες υποδομές και κυβερνητικά κίνητρα για βιομηχανική ανάπτυξη. ​

• Κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα κατάλληλες για βαριά μηχανήματα. ​
• 12 υφιστάμενα βιομηχανικά κτίρια, με δυνατότητα ανακαίνισης ή ανάπλασης
• Οικονομικές τιμές γης σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. ​
• Προγραμματίζονται αναβαθμίσεις υποδομών για το 2025, συμπεριλαμβανομένων δρόμων, ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας. ​
• Επιτόπιο φωτοβολταϊκό σύστημα 2MW για εξοικονόμηση ενέργειας ή έσοδα. ​
• Κυβερνητικά κίνητρα: φορολογικά οφέλη, επιλεξιμότητα χρηματοδότησης ΜΑΑ, απλουστευμένη αδειοδότηση και περιβαλλοντικές άδειες. ​

Μακροοικονομικό Περιβάλλον της Ελλάδας

Η οικονομία της Ελλάδας ανακάμπτει μετά την πανδημία COVID-19, με πληθωριστικές πιέσεις και πρόβλεψη μείωσης του δημόσιου χρέους. ​

• Η αύξηση του ΑΕΠ συνεχίστηκε από το 2021. ​
• Το δημόσιο χρέος αναμένεται να μειωθεί σημαντικά σε διάστημα πέντε ετών. ​
• Τα ταμεία ανάκαμψης (ΜΑΑ) ενισχύουν τις επενδύσεις.
• Τα στοιχεία για τον πληθωρισμό και την ανεργία δείχνουν οικονομική σταθεροποίηση.
• Τα ελλείμματα του ισοζυγίου τρεχουσών συναλλαγών μειώνονται σταδιακά.

Η Αγορά Βιομηχανικών Ακινήτων της Ελλάδας

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων αναπτύσσεται, λόγω της ανάκαμψης, των ξένων επενδύσεων και των έργων υποδομής. ​

• Η Ελλάδα κατατάσσεται στην 19η θέση στην αποτελεσματικότητα των logistics της Παγκόσμιας Τράπεζας. ​
• Ο τομέας συνεισφέρει 11,5% στο ΑΕΠ.
• Η υποδομή logistics επεκτείνεται, με αυξημένη ζήτηση ηλεκτρονικού εμπορίου. ​
• Τα ποσοστά κενών θέσεων είναι περιορισμένα, οι αποδόσεις των ενοικίων είναι ελκυστικές. ​
• Ο όγκος των επενδύσεων παραμένει ισχυρός, με αξιοσημείωτες συναλλαγές. ​
• Οι βασικές αποδόσεις στο 5.25% από το 2ο τρίμηνο του 2024.
• Η απορρόφηση σε βιομηχανικούς χώρους είναι περίπου 230.000 m² το πρώτο εξάμηνο του 2024. ​​

🏭 Σύνοψη

Προδιαγραφές των Κτιρίων

Τεχνικά χαρακτηριστικά, μέγεθος και κατάσταση των 12 κτιρίων που βρίσκονται στο βιομηχανικό οικόπεδο.

🔹 Γενικά Χαρακτηριστικά Κατασκευής

Τα περισσότερα κτίρια έχουν φέρουσες κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα

Η στέγη είναι συνήθως μεταλλική λαμαρίνα ή οπλισμένο σκυρόδεμα

Οι βιομηχανικές αίθουσες διαθέτουν δάπεδα από γυαλισμένο σκυρόδεμα

Οι κατασκευές είναι κατάλληλες για βαριά βιομηχανική και logistics χρήση

Τα ύψη κυμαίνονται από 2,0 m έως 10,2 m

Η κατάσταση ποικίλλει (μερικά άριστη, μερικά κακή/παλαιότερες εγκαταστάσεις)

📦 Κύρια Βιομηχανικά & Παραγωγικά Κτίρια

🏗 Κτίριο 2 (Κύρια Μονάδα Παραγωγής)

Μεγαλύτερο κτίριο (~14.543 m²)

Πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα

Μονωμένη στέγη από πριονωτό μέταλλο

Γυαλισμένο δάπεδο από σκυρόδεμα

Μεικτή τοιχοποιία (τοιχοποιία, μεταλλικά πλαίσια, λαμαρίνα)

Ύψος: 8,8 m

➕ Επεκτάσεις Κτιρίου 2

Επιπλέον χώρος παραγωγής (~2.648 m²)

Περιοχή παρακολούθησης/ελέγχου (~912 m²)

Ίδια βιομηχανικά πρότυπα κατασκευής

Ύψος: 8,8 m (κύρια περιοχές), 3,0 m (παρακολούθηση)

🏭 Κτίριο 3 (Δευτερεύουσα Μονάδα Παραγωγής)

~2.952m2 κύρια μονάδα

~1.948m2 επέκταση

Παρόμοια κατασκευή με το Κτίριο 2

Περιλαμβάνει πατάρι γραφείου (~604m2)

Ύψος: 8,8m (παραγωγή), 3,0m (πατάρι γραφείου)

🏢 Κτίρια Γραφείων & Υποστήριξης

🏢 Κτίριο 4α – Κτίριο Γραφείων

~1.536m2

Οπλισμένο σκυρόδεμα

Δάπεδα με πλακάκια, μαρμάρινη σκάλα

Ύψος: 10,2m

🚿 Κτίριο 4β – Αποδυτήρια

~1.045m2

Μονώροφο

Οπλισμένο σκυρόδεμα

Ύψος: 3,8m

⚙️ Κτίρια Κοινής Ωφέλειας & Τεχνικά

Κτίριο 6β – Λεβητοστάσιο (~382m2, ύψος 6,7m)

Κτίριο 5 – Βιομηχανικό κτίριο (~303m2, ύψος 6,7m)

Κτίριο 11 – Κτίριο εγκατάστασης συστήματος ΔΕΗ (~26m2)

Κτίριο 7δ – Σταθμός μετασχηματιστή (~207m2)

Κτίριο 7α – Κτίριο δεξαμενής (~40m2)

Κτίριο 8ζ – Εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων (~231m2, κατασκευή ειδικής χρήσης)

Κτίριο 7ζ – Φυλάκιο (~12m2, κακή κατάσταση)

Κτίριο 12 – Κτίριο φωτοβολταϊκού ελέγχου (~44m2, άριστη κατάσταση)

🧱 Συνολική αξιολόγηση

Το ακίνητο περιλαμβάνει μεγάλης κλίμακας βιομηχανικές εγκαταστάσεις παραγωγής κατάλληλες για βαριά κατασκευή.

Τα κτίρια είναι δομικά στιβαρά (οπλισμένο σκυρόδεμα).

Η διάταξη υποστηρίζει την κατασκευή, την εφοδιαστική, τις ενεργειακές λειτουργίες.

Ορισμένα κτίρια ενδέχεται να χρειάζονται ανακαίνιση ή εκσυγχρονισμό, προσφέροντας δυνατότητες ανακατασκευής.

Σημαντική παραγωγική ικανότητα λόγω των μεγάλων εσωτερικών υψών και των ανοιχτών διαρρυθμίσεων.

==  14.000.000€